Lege importantă pentru cei cu case la curte: Acordul vecinilor este obligatoriu
În România, regulile de construcție între vecini sunt stabilite prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, precum și prin Codul Civil. Aceste reglementări definesc distanțele minime între construcții și alte condiții care trebuie respectate pentru a evita conflictele între proprietari.
Conform Articolului 612 din Codul Civil, orice construcție, lucrare sau plantație trebuie realizată la o distanță de cel puțin 60 cm față de linia de hotar, adică limita dintre proprietăți. Aceasta este regula generală, menită să protejeze drepturile vecinilor. Totuși, această distanță poate fi modificată doar dacă ambele părți sunt de acord și semnează un act notarial, scrie capital.ro.
„Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.”
Astfel, regula de bază este că orice construcție trebuie să fie situată la cel puțin 60 cm de hotar, dar cu acordul vecinilor și semnătura unui act notarial, se pot face excepții.
Fereastra în zidul comun: Ce reguli trebuie respectate
Un alt aspect important reglementat de Codul Civil se referă la fereastrele și deschiderile în zidurile comune dintre două proprietăți. Conform Articolului 614, nu este permis să faci o fereastră sau o deschidere în zidul comun decât cu acordul vecinului.
„Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor.”
Astfel, dacă intenționezi să adaugi o fereastră în zidul care desparte două terenuri sau case, este obligatoriu să obții acordul scris al vecinului.
Ferestre de lumină vs. ferestre de vedere
Codul Civil reglementează și tipurile de feronerie permisă între vecini. Conform Articolului 615, feroneriile de vedere (care permit vizualizarea curții vecinului) trebuie să fie la o distanță de cel puțin 2 metri față de linia de hotar. În schimb, feroneriile care nu permit vedere în curtea vecinului, dar doar lasă lumina să intre, pot fi instalate la o distanță mai mică.
În plus, dacă acele construcții nu sunt paralele cu linia de hotar (adică sunt înclinate spre vecin), distanța minimă permisă este de doar 1 metru. Aceasta se măsoară de la cel mai apropiat punct al construcției (fereastră, balcon etc.) până la linia de hotar.
