Ginerele lui Viktor Orbán dă lovitură și cumpără o clădire de top

Piața imobiliară din România atrage tot mai mult capital străin, iar unul dintre cei mai noi investitori de calibru este István Tiborcz, ginerele premierului ungar Viktor Orbán.

Compania Gránit Asset Management, controlată de omul de afaceri ungar, a intrat în faza finală a negocierilor pentru achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 din București, deșinută până acum de dezvoltatorul suedez Skanska. Tranzacția este estimată la aproximativ 50 de milioane de euro.

Un investitor strategic: cine este István Tiborcz?

István Tiborcz nu este un nume necunoscut în mediul de afaceri din Europa Centrală. Proprietarul grupului BDPST, el activează în sectoare precum turism, imobiliare, bancar, asigurări și logistică. Soția sa, Ráhel Orbán, fiica premierului Viktor Orbán, este director de creație în divizia hotelieră a grupului, potrivit Profit.ro.

BDPST gestionează active imobiliare importante, inclusiv lanțul de hoteluri de lux Botaniq Collection. De asemenea, grupul a devenit acționar majoritar în Gránit Bank și a achiziționat pachete de acțiuni în companii de asigurări de top din Ungaria.

Investiția în Equilibrium 1 este parte a unei strategii mai ample de extindere în România. Anul trecut, Tiborcz a făcut primul pas pe piața locală prin introducerea băncii digitale Gránit Bank, iar acum intră și în sectorul imobiliar.

Equilibrium 1: un activ premium pe piața de birouri

Equilibrium 1 este o clădire de birouri modernă, livrată în noiembrie 2019, amplasată în nordul Bucureștiului, unul dintre cele mai dinamice hub-uri de afaceri. Cu o suprafață închiriabilă de 19.500 de metri pătrați și 11 etaje, clădirea găzduiește companii precum Signal Iduna, Iron Mountain, Secom Healthcare, Moov Leasing și DBH.

Complexul mai include și Equilibrium 2, livrat în decembrie 2022, dar cu un grad de ocupare mai redus, ceea ce îngreunează vânzarea sa. Dezvoltatorul suedez Skanska anunțase inițial că ambele clădiri vor fi scoase la vânzare, în linie cu strategia sa de exit din proiectele de dezvoltare după stabilizarea portofoliului de chiriași.

Un sector imobiliar efervescent: România atrage tot mai multe investiții din Ungaria

Tiborcz nu este singurul investitor ungar care pariază pe piața imobiliară din România. Fondul de investiții Adventum a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro. Indotek, grup controlat de Dániel Jellinek, deține deja mai multe active în București și Târgu Mureș.

Pe lista investitorilor maghiari prezenți în România se află și Tamás Leisztinger, apropiat al premierului Orbán, precum și Cordia, parte a grupului Futureal, care s-a reactivat recent pe piața locală. Expansiunea maghiară este impulsionată de un surplus de capital pe piața din Ungaria și de nevoia de diversificare a investițiilor.

Cine este vânzătorul? Skanska, un jucător global

Grupul suedez Skanska este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din lume, cu venituri anuale de peste 16,4 miliarde de euro. Pe piața din România, Skanska activează din 2007, concentrându-se pe dezvoltări comerciale, după ce a renunțat la sectorul de infrastructură.

Strategia Skanska presupune dezvoltarea de clădiri premium, pe care ulterior le vinde investitorilor instituționali. Până acum, compania a finalizat vânzarea clădirilor Campus 6 și Green Court din București, realizând tranzacții de peste 250 de milioane de euro.

Piața imobiliară românească rămâne un punct de atracție pentru investitori, cu tranzacții anuale ce depășesc 700 de milioane de euro. 2025 se anunță un an record, pe fondul amânării unor vânzări mari din 2024.

Dacă achiziția Equilibrium 1 se finalizează, acest lucru va marca intrarea definitivă a lui István Tiborcz pe piața românească. Cu un istoric solid în investiții strategice și cu sprijinul financiar al grupului său, este de așteptat ca expansiunea Gránit Asset Management să continue și în alte segmente imobiliare